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Investissez dans le viager
AX viager vous conseille et accompagne tout au long de votre projet
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L'investissement viager est un contrat patrimonial équilibré, sécurisé et rentable

vous devenez propriétaire d'un bien à 100% en le payant 50% de la valeur occupée dont 20% à la signature (bouquet) et 30% sous forme de rente.

La rentabilité de cet investissement repose sur les 5 leviers

1. Le bien est acquis avec une décote de 40% à 60%

2. Vous payez la valeur du bien occupée avec un apport immédiat (bouquet) et des mensualités (rente viagère) ;

3. Les économies d’impôts ;

4. Vous investissez dans un actif qui n’est pas sensible à l’inflation

5. La durée du viager (l’aléa viager).

viager prix tarifs

Qui peut acheter ?

2 typologies d’acquéreurs

1

Les particuliers

> Investir dans le viager pour optimiser sa fiscalité, sécuriser son capital dans la « pierre » et générer un rendement attractif au regard du risque pris. > Préparer sa retraite : possibilité de louer le bien acheté suite à sa libération (décès du vendeur, libération anticipée

2

Une entreprise

Société civile immobilière (SCI) ou Société par actions simplifiée (SAS)

Le viager est un outil de diversification  des investissements qui constitue une alternative souple et rentable aux placements traditionnels.

Le viager est une solution d’investissement :

> Sécurisée, dans la pierre, et sans risque locatif.
> Permettant aux acquéreurs de se constituer un patrimoine immobilier à des conditions financières attractives.
> Bénéficiant d’ un cadre fiscal avantageux.
> Socialement Responsable, car permet d’améliorer le quotidien des seniors et faire plaisir à leurs proches, tout en conservant leur cadre de vie habituel.

Les avantages

Pourquoi investir dans le Viager ?

> Un investissement, souple, peu risqué et attractif avec une rentabilité annuelle qui peut dépasser les 7%.
> Un investissement bénéficiant d’un cadre fiscal avantageux et des frais réduits
> Un placement socialement responsable

L’achat en viager présente les avantages

> Placement moyen / long terme
> Une rentabilité dépassant les 7 % quand la rentabilité locative dépasse difficilement les 5%
> L’investissement sur un bien immobilier à prix réduit
> Cadre fiscal avantageux car il n’y a pas de fiscalisation des « loyers » perçus au moment de l’acquisition du bien (décote du Droit Usage et d’Habitation), et frais de notaire réduits (droit de mutation basé sur la valeur décotée du bien)
> Impôt foncier est réduit de la Taxe d’Enlèvement des Ordures Ménagères (TEOM)
> Impôt sur le Fortune Immobilière réduit car déclaration du bien acquis sur la base de la nue-propriété du bien et non sur sa valeur vénale
> Versement d’une somme au comptant puis versement de mensualités sans recours au crédit bancaire