Le viager est une solution financière avantageuse pour les propriétaires souhaitant améliorer leur qualité de vie tout en restant chez eux. que ce soit pour obtenir un complément de revenu, réduire les charges ou bénéficier d’avantages fiscaux, vendre en viager présente de nombreux atouts, particulièrement dans un département attractif comme l’Oise.
Un complément de revenu à vie
Dès la signature de l’acte authentique, le vendeur perçoit immédiatement une somme d’argent appelée le bouquet. par la suite, il reçoit une rente viagère mensuelle, garantissant un revenu complémentaire à vie. cette solution permet de financer des projets personnels, de maintenir un train de vie confortable et d’aborder la retraite avec sérénité. à beauvais, creil ou nogent-sur-oise, où le coût de la vie reste raisonnable, cette source de revenu supplémentaire est un véritable atout.
Conserver son logement tout en allégeant ses charges
Avec un viager occupé, le vendeur peut continuer à habiter son logement tout en réduisant ses charges. il bénéficie d’un droit d’usage et d’habitation (duh) à vie, lui permettant de rester dans son appartement ou sa maison sans en assumer les coûts les plus lourds. moins de charges et taxes : les grosses réparations et la taxe foncière sont à la charge de l’acheteur. revalorisation de la rente en cas de libération du bien : si le vendeur décide d’entrer en maison de retraite, la rente est augmentée pour s’adapter aux nouveaux besoins. dans le cas d’un viager libre, le vendeur perçoit une rente plus élevée puisqu’il quitte immédiatement son logement, libérant ainsi l’acheteur de toute occupation.
Un dispositif fiscal avantageux
La vente en viager permet de réduire considérablement l’imposition. le bouquet est exonéré d’impôt lorsque le bien vendu est la résidence principale du vendeur. l’imposition sur la rente viagère est allégée, grâce à un abattement fiscal progressif selon l’âge du vendeur : jusqu’à 49 ans : 30 % d’abattement, 50 à 59 ans : 50 % d’abattement, 60 à 69 ans : 60 % d’abattement, à partir de 70 ans : 70 % d’abattement.
exemple : un vendeur de 61 ans recevant une rente de 500 € par mois ne sera imposé que sur 200 €, après application de l’abattement de 60 %. de plus, les frais de notaire et d’enregistrement sont à la charge de l’acheteur, réduisant ainsi les coûts pour le vendeur.
Se libérer des contraintes financières
En vendant en viager, le vendeur économise sur de nombreuses dépenses liées à la propriété. il ne paie plus la taxe foncière ni les gros travaux comme le ravalement de façade, le changement de toiture ou la rénovation des parties communes. seules les charges locatives et la taxe d’enlèvement des ordures ménagères restent à la charge du vendeur en viager occupé. dans une ville comme chantilly ou senlis, où l’entretien des biens historiques peut être coûteux, le viager permet d’alléger ces charges tout en restant dans un cadre de vie agréable.
Transmettre son patrimoine et aider ses proches
Le viager permet d’organiser sa succession de manière optimisée. un propriétaire peut vendre son bien en viager à ses enfants ou à des proches. il est possible d’utiliser le bouquet pour effectuer des donations exonérées de droits de succession (jusqu’à 100 000 € par enfant).
exemple : un couple vend en viager occupé, perçoit un bouquet de 50 000 € et décide d’en donner 25 000 € à chacun de leurs deux enfants, sans frais de donation.
Une sécurité financière renforcée
Le viager offre de solides garanties pour le vendeur. le paiement de la rente est sécurisé grâce à une hypothèque de premier rang mise en place pour garantir les paiements. la rente est indexée sur l’indice insee pour suivre l’inflation. en cas de décès, le conjoint bénéficie du droit d’usage et d’habitation et continue de percevoir la rente.
Exemples de calculs de viager occupé
cas n°1 : odette, 72 ans, veuve et sans enfant
revenus avant viager : 1 300 €/mois
valeur de son appartement à compiègne : 195 000 €
conditions du viager : bouquet de 20 000 €, rente mensuelle de 400 €, économie de 150 €/mois sur la taxe foncière
résultat : revenu mensuel total après vente : 1 850 €/mois (1 300 € + 400 € + 150 €), épargne disponible : 35 000 € (contre 15 000 € avant la vente)
cas n°2 : nicole (87 ans) et jean-pierre (90 ans), un couple avec deux enfants
revenus avant viager : 1 400 €/mois
valeur de l’appartement à creil : 193 000 €
conditions du viager : bouquet de 50 000 €, rente mensuelle de 700 €, économie de 120 €/mois sur la taxe foncière
résultat : revenu mensuel total après vente : 2 200 €/mois (1 400 € + 700 € + 120 €), épargne de précaution : 10 000 €, donation aux enfants : 50 000 € (25 000 € chacun, exonérés de droits)
Vendre en viager est une solution idéale pour les propriétaires souhaitant améliorer leur pouvoir d’achat en percevant une rente à vie, continuer à vivre chez eux sans se soucier des charges, profiter d’avantages fiscaux significatifs, sécuriser leur avenir et protéger leur conjoint, préparer leur succession en anticipant la transmission de leur patrimoine.
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