AX Viager : Votre expert du Viager dans l’Oise (60)
Un accompagnement local et personnalisé
AX Viager est une agence spécialisée dans la vente en viager occupé, viager libre et démembrement de propriété. Nous accompagnons vendeurs et acquéreurs dans tout le département de l’Oise (60), avec une parfaite connaissance du marché immobilier local.
Nos services
Achat & Vente Viagère dans l'Oise
1
Pour les vendeurs
Vous souhaitez vendre en viager pour générer un complément de revenus tout en restant chez vous ? Nous vous proposons :
✅ Estimation gratuite sous 48h en fonction du marché local.
✅ Calcul personnalisé du bouquet et de la rente viagère selon vos besoins.
✅ Sélection rigoureuse des acquéreurs pour une transaction sécurisée.
✅ Accompagnement complet jusqu’à la signature notariée.
✅ Garantie du paiement de la rente et indexation sur l’inflation.
2
Pour les acquéreurs
Investir dans le viager vous permet d’acquérir un bien immobilier à prix réduit et d’optimiser votre patrimoine. Nous vous accompagnons pour :
✅ Comprendre les mécanismes du viager et ses avantages fiscaux.
✅ Sélectionner des biens adaptés à votre stratégie d’investissement.
✅ Garantir une transaction sécurisée avec un suivi personnalisé.
Notre zone d’intervention dans l’Oise
Nous intervenons dans tout le département, y compris dans les communes suivantes :
Les grandes villes de l’Oise
📍 Beauvais (56 680 habitants)
📍 Compiègne (40 392 habitants)
📍 Creil (36 103 habitants)
Les principales communes où nous opérons
🏡 Nogent-sur-Oise (21 385 hab.) – Senlis (15 260 hab.) – Méru (14 321 hab.) – Crépy-en-Valois (14 217 hab.) – Montataire (13 702 hab.) – Noyon (12 985 hab.) – Pont-Sainte-Maxence (12 287 hab.)
Les principales communes où nous opérons
📌 Chantilly (10 928 hab.) – Clermont (10 689 hab.) – Chambly (9 709 hab.) – Lamorlaye (9 044 hab.) – Gouvieux (8 938 hab.) – Margny-lès-Compiègne (8 762 hab.) – Liancourt (7 358 hab.) – Villers-Saint-Paul (6 443 hab.) – Saint-Just-en-Chaussée (5 944 hab.) – Mouy (5 070 hab.)
Nous intervenons également dans des communes de taille plus modeste comme Auneuil, Bresles, Estrées-Saint-Denis, Lacroix-Saint-Ouen, et bien d’autres encore.
Pourquoi choisir AX Viager ?
Pour les vendeurs
Expertise locale et maîtrise du marché immobilier oisien
✅ Accompagnement sécurisé et personnalisé
✅ Transactions transparentes avec des solutions adaptées
✅ Impact social positif : permettre aux seniors de mieux vivre tout en facilitant l’investissement immobilier
Vous avez le projet d’acheter ou de vendre en viager ?
N’hésitez pas à nous contacter, nous nous ferons un plaisir de vous répondre.
FAQ - AX Viager dans l’Oise (60)
Qu’est-ce que le viager ?
Le viager est un mode de vente immobilière permettant au vendeur (crédirentier) de céder son bien tout en percevant une rente à vie. L’acheteur (débirentier) devient propriétaire progressivement et profite d’une acquisition à prix décoté.
Où intervient AX Viager ?
Nous sommes spécialisés dans le département de l’Oise (60) et accompagnons vendeurs et acquéreurs dans toutes les grandes villes :
Beauvais, Compiègne, Creil, Nogent-sur-Oise, Senlis, Méru, Crépy-en-Valois, Montataire, Noyon, Pont-Sainte-Maxence.
Nous intervenons également dans les communes avoisinantes et les secteurs ruraux.
Qui peut vendre un bien en viager ?
Toute personne propriétaire souhaitant améliorer son quotidien, sécuriser son avenir financier ou transmettre son patrimoine de son vivant peut vendre en viager. Les vendeurs sont souvent des seniors désirant compléter leur retraite tout en restant dans leur logement.
Quels sont les avantages du viager pour un vendeur ?
- Un complément de revenu grâce à la rente viagère.
- Le maintien dans le logement (en viager occupé).
- L’exonération de la taxe foncière et des gros travaux.
- Des garanties solides pour le paiement de la rente.
- Un cadre fiscal avantageux, notamment l’exonération partielle de l’impôt sur la rente selon l’âge.
Quels sont les avantages du viager pour un acheteur ?
- Acheter un bien immobilier à prix réduit, souvent entre 40% et 60% de décote.
- Se constituer un patrimoine sans recourir au crédit bancaire.
- Bénéficier d’un cadre fiscal intéressant et d’un investissement protégé de l’inflation.
- Éviter les contraintes locatives (pas de gestion de locataires ni de vacance locative).
Quels types de viager proposez-vous ?
Nous proposons plusieurs solutions adaptées aux besoins des vendeurs et des acquéreurs :
- Viager occupé : le vendeur reste dans son logement et perçoit une rente.
- Viager libre : l’acheteur peut occuper ou louer le bien immédiatement.
- Démembrement de propriété : séparation entre la nue-propriété et l’usufruit pour optimiser la transmission patrimoniale.
Comment est déterminée la rente viagère ?
La rente est calculée en fonction :
- De la valeur du bien immobilier sur le marché local (Beauvais, Compiègne, Creil…).
- De l’âge du vendeur : plus il est âgé, plus la rente sera élevée.
- Du bouquet : une somme initiale peut être versée pour réduire la rente.
Est-il possible de vendre un viager à un proche ?
Oui, il est tout à fait possible de vendre en viager à un membre de la famille ou à un proche. Cette solution permet d’anticiper la transmission patrimoniale tout en bénéficiant d’avantages fiscaux.
Qui paie la taxe foncière et les charges après la vente en viager ?
- En viager occupé, la taxe foncière est payée par l’acheteur. Le vendeur ne règle que la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) et les charges courantes.
- En viager libre, toutes les charges sont à la charge de l’acheteur.
Combien de temps dure une vente en viager ?
Le processus dure généralement entre 2 et 6 mois, selon la rapidité des démarches administratives et le choix de l’acheteur.
Comment se déroule la vente d’un bien en viager ?
- Estimation gratuite sous 48h avec une analyse du marché local (ex. : Compiègne, Senlis, Méru).
- Diffusion de l’annonce pour trouver un acheteur sérieux.
- Sélection des acquéreurs avec des garanties financières solides.
- Organisation des visites et accompagnement personnalisé.
- Signature de l’acte chez le notaire avec sécurisation des paiements.
Pourquoi choisir AX Viager dans l’Oise ?
Une expertise locale et un accompagnement sur-mesure.
- Un réseau d’investisseurs et de notaires spécialisés.
- Un service complet : estimation, mise en vente, suivi administratif.
- Une approche humaine et bienveillante, garantissant la satisfaction des vendeurs et des acquéreurs.